杭州交通信息网东南大学教务处登不上:烦恼中……租房纠纷
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/28 03:47:13
我于今年七月初在网上看到一个租房的消息，后来去看房，并租了下来。当时网上写的是三室一厅，最短三个月起租。但签合同时房东又说我看错了，最少得租一年（后来我又上网查过，确实是三个月）。和房东协商后签了十个月。合同上本来打印的是违约时要支付违约金一个月房租的15%，但房东说这样不保险，在前面加上了总房租的字样，我也没有太在意。而且在签定合同的时候并没有写几室户。但是在网上他标的是三室一厅的。
住进后，发现房子的问题很多，首先上面的阁楼门锁不紧，曾经有一次物业维修的人员从上面直接进屋的情况发生，虚惊一场，后来一直很担心。其次设备老化，水龙头只用了半个月不到就开始漏水，不得已新买了一个安上了。过了一段时间又发现其实房子是由两室一厅改成三室一厅的，他把厨房改成了卧室租出来，把阳台改成了厨房。前几天小区物业又上门来，说由于阳台改成了厨房，下水管道直接通向了楼下草坪，造成污染，要求整改。
在这种情况下，我们不想再租这个房子了，但由于合同上面对于违约金的要求很高，又很为难。
请问我如果要求退房的话，需要承担违约责任吗？
附:已经在房东处押了1700元押金
还有，我可不可以以房屋无法正常使用（向草坪排放污水）要求房东限期整改？如果房东拒绝整改的话我可否终止合同？而如果整改的话，将会减少一个房间的居住条件，我可以追究房东责任吗？
急切等待专家的帮助，谢谢
对了，因为我已经在网上找到了他当时的租房信息，可否以要约不符来主张呢？
住进后，发现房子的问题很多，首先上面的阁楼门锁不紧，曾经有一次物业维修的人员从上面直接进屋的情况发生，虚惊一场，后来一直很担心。其次设备老化，水龙头只用了半个月不到就开始漏水，不得已新买了一个安上了。过了一段时间又发现其实房子是由两室一厅改成三室一厅的，他把厨房改成了卧室租出来，把阳台改成了厨房。前几天小区物业又上门来，说由于阳台改成了厨房，下水管道直接通向了楼下草坪，造成污染，要求整改。
在这种情况下，我们不想再租这个房子了，但由于合同上面对于违约金的要求很高，又很为难。
请问我如果要求退房的话，需要承担违约责任吗？
附:已经在房东处押了1700元押金
还有，我可不可以以房屋无法正常使用（向草坪排放污水）要求房东限期整改？如果房东拒绝整改的话我可否终止合同？而如果整改的话，将会减少一个房间的居住条件，我可以追究房东责任吗？
急切等待专家的帮助，谢谢
对了，因为我已经在网上找到了他当时的租房信息，可否以要约不符来主张呢？
房子还存在什么大的问题吗？签订合同时你已经到现场查看，了解到存在的问题了吗？根据《合同法》的规定：
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
根据你的描述还算不上构成重大误解的，房东是否有欺诈也看你在签订合同之前是否已经得知真是情况，虽然有欺骗，但是签订合同时如果你已经知道实情仍然继续签订合同，还是有效的。
但是针对房子使用中的种种问题，你可以要求房东维修。
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
你这个情况比较复杂，建议去找个擅长房产方面的执业律师咨询下，看能不能从合同的解除或者撤消方面入手，别找马路边的游律
别费这劲了，跟房东商量一下，自己也认倒霉，多花点钱算了。这事麻烦起来够你受的。