农历日历2017黄道吉日:本人想在青岛开一家房屋中介请问需要那些条件和手续

二手交易流程：二手房屋买卖八步走

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　　http://gz.house.sina.com.cn 2005-10-18 09:03 金羊网

　　第1步：

　　委托:当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；

　　第2步：

　　档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；

　　第3步：

　　签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；

　　第4步：

　　测绘(俗称“晒图”)：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图；

　　第5步：

　　办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；

　　第6步：

　　递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。

　　交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主；

　　第7步：

　　过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中；

　　第8步：

　　领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

　　案例：如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算)：

　　买家：

　　契税：评估价30万×1.5%=4500元

　　交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元

　　交易印花税：评估价30万×0.05%=150元

　　登记费：50元证照印花税：5元/本

　　合计：4885元

　　业主：

　　营业税：转让收入30万×5.5%=16500元

　　个人所得税：转让收入30万×1%=3000元

　　交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元

　　交易印花税：评估价30万×0.05%=150元

　　合计：19830元(文/詹青邓伟东)

　　办理房屋过户需要缴纳多少手续费

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　　http://house.sina.com.cn 2005年07月26日16:30 新浪房产

　　网友提问：请问办理房屋过户需要缴纳多少手续费？

　　专家回复：办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

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　　资料来源
　　http://cns.3721.com/cns.dll?coagent=dh&fw=dh&name=%B7%BF%CE%DD%D6%D0%BD%E9%CC%F5%BC%FE%BA%CD%CA%D6%D0%F8&pid=1000015&cnspid=401744_1006

从工商部门了解到，眼下没有房屋中介这样的营业执照，一般搞房屋中介的都是在企业营业执照的登记事项中有“房地产信息咨询服务”的内容。实际上，经营房屋中介业务需要经房地产管理局等部门办理许可证。

成立房屋中介公司要经过一定的资质审查。比如发起人中有四个人取得了房地产经纪人证书 注册资金在50万以上还有对将成立公司的一些运作机制的构思 向公商部门提出申请得到批准后发给营业执照