广发粤通卡电子标签:我购买二手房的评估报告下来之后上面写“该房屋剩余使用年限为47年”请问是什么意思？

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

房子的使用年限通常的说法是70年，但实际是50年 在50年内国家一般都不会对此房有什么动作，如果50年后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期，批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。使用年限届满未申请续期或土地被征收申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。。而国家要是过了50年还没有要征收此土地的话，那您还是拥有产权的。还有一种情况就是房龄过了50年了，国家有可能会根据此房的质量来定，好的不用说了。差的就会定为危楼改遭，会拆掉的。

网友问：房屋使用年限到期后，业主的房屋将如何处置？

李玲律师解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。

国家规定住宅用地最高使用年限70年,一般在40年-70年之间.你的土地使用权年限是50年,属正常用地年限.到期时只要提前一年申请就行了,这个问题无论那一方面都无须担心.
小产权或大产权不是在产权证上体现的.
只有产权证,但一时或近期拿不到土地证的,就属于小产权.有产权证和土地证,但受上市的时间限制的也属于小产权(如部分房改房和经济适用房等).一般三证齐全的二手房基本都是大产权.

看房产证的第一面，以朝阳为例，如果写的是朝私成，就是朝阳区私人成本价的房子，也有的是写朝私，旁边盖一个成本价出售住房的章，一个道理，朝私优就是优惠价的，成本价、优惠价、标准价和商品房都是产权，从权属性质上只分为产权和使用权。

土地使用年限和房屋使用年限是两回事！土地是分为40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照国家规定最高的钢结构80年（非生产用房），一般的住宅为砖混非生产用房是50年，至于你50年到了，估计按照国家算法就是危房了，但是还是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用费了。

房屋如果为砖混结构,一般使用寿命为50年.