火焰纹章纹章之谜攻略:想在北京买个二手房 都不知道从何做起
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/01 02:08:15
今天打了电话问中介，中介收的费用真贵 30多万的房子得收9000中介费了。还有什么产权使用权都不知道什么意思。
谁能告诉我 我该怎么买房 （写简单点 通俗点 一步一步的）
1 不想通过中介 他们要的费用太高
2 交通便利 房子可以不大 小2居就行 80年代末以后的房子就行。
3 30几万的房子就行。
好像翩翩归妹说的是该找中介 没有解决我的问题
谁能告诉我 我该怎么买房 （写简单点 通俗点 一步一步的）
1 不想通过中介 他们要的费用太高
2 交通便利 房子可以不大 小2居就行 80年代末以后的房子就行。
3 30几万的房子就行。
好像翩翩归妹说的是该找中介 没有解决我的问题
如果您需要办理贷款的话，80年代的房子不能考虑，因为银行对申请贷款的房产是有房龄限制的，一般是10-15年。如不贷款，完全可以。
购买二手房,最好还是通过中介.虽然要负担一笔不小的中介费,但如果买卖双方互相不熟悉，没有中介居间作保,很难保证交易安全的.因为买卖房产涉及的金额大、法律关系复杂，自然人之间信用程度较低，而中介公司属于法人单位，信用程度高，可以通过中介合同避免交易纠纷。而且中介公司熟悉掌握相关房产知识，与银行和房管部门都有一定的关系，不仅可以确保交易安全可靠，也可代为办理贷款、过户、评估、担保、办理房产证等各项个人常常搞不清头绪的手续。这些手续如果个人办理，需要买卖双方充分配合，而且效率绝对没有中介公司代为办理的高，浪费大量时间和精力，何苦？
还有，中介公司掌握大量信息，可以按照您的要求提供房源，而个人寻求房源的渠道是很有限的。
可见，几千块钱，可以替您减少多少风险和麻烦？买房子这么大的事，多花几千块钱不值得吗？
关于中介费的问题，以北京为例，中介公司最高收取2.5%的中介费用，但很多公司是两方同时收取，买方一般分担1-1.5%。有的公司可能由于赚取的差价较高，中介费还会降低。你可以和中介公司协商一下，可以降低一部分的。
关于差价问题，作为买房者大可不必考虑。一般中介公司都会与卖房者商定一个底价，如中介公司可高于底价卖出房产，高出部分由中介与卖房者平分。现在市场交易价格都比较透明，中介公司赚取差价主要是通过“忽悠”卖房者压低底价来获得的。报价当然也可与中介或房主协商，但只要不高于市场上类似房产交易平均价格，就可接受。
自己去北京二手房信息网或房管部门查,最好不要找中介