杭州交通信息网四轮多功能美食车报价:请教专家
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/28 01:13:06
如果我相中了一个非常好的地段用于搞房地产开发（住宅小区）我都要进行那些步骤 怎么贷款 等等的一些问题 希望各位专家帮帮忙 谢谢
你只是相中了,什么都没开始是吧?
要是真的是好地段,很多人都在瞄着呢!
首先你要查一下该地段是否有土地供应,知道供应土地的用途。
取得土地的规划控制性指标，进行项目前可行性研究，知道了投入产出后，
就看具体的城市土地转让操作方式了，比如广州就是用挂牌竞投、拍卖、转让三种方式为主。
不知道你的城市是如何转让的，但是关键是通过正常途径取得土地的使用权。土地面积不够大，还可以先扩征（如有可能）。在这个之前如有必要可能还需要注册项目公司。
取得土地使用权后就容易了，不外乎是通过土地抵押获取启动用的贷款，开设专用帐户
开始进行规划设计、报建等工作，
在报建进行得差不多时，就可以进行工程总承包招标（虽然国家三令五申要求施工单位不得带资，但还是有机会的，要是带资的话，发展商资金就没那么紧张了）
拟定工程计划
定标后开始工程
建筑成型后，以地上建筑抵押换回土地抵押，以便进行预售证等领取的程序
联系银行洽谈销售按揭的合作（通常是原贷款银行包办，但也可以多找一两家）
拟定销售计划
广告/销售代理公司招标
定标后进行项目整体包装策划
取得预售证后开始销售
只能简单回答，房地产这行涉及的东西太多了，这里写不完。
你要有很多钱,1000万.你有资产抵押吗?或是你和行长关系不错?否则贷不到款.
贷款步骤：个人名章、担保人、抵押。
假如你和该银行领导关系好的话，可以免好多事。