杭州交通信息网如何清洗洗衣机橡胶圈:二手房交易时,应由哪方来交纳过户费
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/25 11:36:36
购买二手房的过户费包括过户手续费、工本费、契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。在个人所得税和营业税方面，有一定的优惠标准。
在过户手续费方面，如果购买的二手房是商品房，以6元/平方米征收，开发商与购房者各给付50%；如果是商业用房，则以12元/平方米征收，给付方式与上同；如果是民房，以6元/平方米征收，给付方式与上述两种不同，全部由购房者给付。
在个人所得税方面，如果二手房（包括商品房、商业用房、民房）的建房时间（以房子的契税凭证上标识的时间计算）满2年、建筑面积在140平方米以内的，个人所得税全免。如果建房时间满2年，建筑面积超过140平方米的，有两种算法：一种是按原来预售合同价与现在价格差额的20%，另一种是按综合价格的2.5%收取，由购房者自行选择。对于在东侨区购买二手房的，按规定一律以原来预售合同价与现在价格差额的20%收取；如果建房时间不满2年的，个人所得税照常征收。
在营业税方面，如果建房时间（以房子的契税凭证上标识的时间计算）满2年，建筑面积小于140平方米的，营业税可免收评估房价的5.555%；不满2年的，将照常征收。
此外，如果购买二手房时是通过中介公司进行的，按行内规矩，中介公司一般按成交房价的2%收取中介佣金。购买二手房时，买方最好对房子的建房时间、建筑面积等作多方了解，并向房管部门作必要的咨询。
在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。