杭州交通信息网不良贷款清收工作总结:银行利率是如何计算的
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/25 15:09:21
房贷的利息不是这样算的，你的还款方式应该为等本息还款（月均法）吧，千分4点59只是贷款的月利率，化为年利率的话应为5.508％，
每月还款金额1302.84元中包含应还本金和应还利息，每月的本金和利息都是不同的，等本息的还款方式每月应还本金逐渐增加，应还利息逐渐减少，但两者相加金额合计每月都是相同的。
举例吧，应还本金 应还利息 月还款
首月 752.04 550.80 1302.84
次月 755.49 547.35 1302.84
第三月 758.96 543.88 1302.84
...如此类推
^_^
假如采用等本金还款的话，每月的还款额是不一样的，按贷款金额摊分每月应还本金是1000元，每月应还利息逐渐减少，我就不详细说了^_^
1、等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ]/[（1+月利率）还款月数 - 1]（注：贷款月数和还款月数是（1+月利率）的指数）
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、等本还款计算公式：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
其中：每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金–累计已还本金）*月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
你的贷款银行是按等额还款给你计算的，比等本还款要多付部分利息。当初银行和你签订贷款合同的时候应该给你说过吧。
http://house.sina.com.cn/counter/loan.html
我给你找到的，按里面添空就知道怎么计算了。希望能帮上你！